В каких случаях шлагбаум во дворе заставят убрать?

Этим вопросом задаются не только несогласные с фактом установки, но и довольные пользователи шлагбаумов. Ведь требования к ограждающим устройствам меняются с пугающей регулярностью. В этой статье мы опишем основные причины, по которым предписание убрать автоматический шлагбаум будет правомерным. 

1. Отсутствие согласия собственников на установку.

Согласно положениям Жилищного кодекса придомовая территория принадлежит собственникам дома. Поэтому произвести монтаж шлагбаума без согласия большинства по действующим правилам не получится. Возможна только самовольная установка. В связи с этим очень вероятно, что недовольные начнут писать жалобы на незаконные действия. Например, в районную администрацию и участковому уполномоченному полиции.

Это значит, что вас будут ждать постоянные проверки вплоть до ликвидации ограждения. Согласно КоАП РФ статья 7.1. за самовольное занятие земельного участка грозит наложение штрафа. Его размер зависит от кадастровой стоимости земли, при этом он должен составлять не менее 5000 руб. для граждан, 20000 руб. для должностных лиц и 100000 руб. для юридических лиц. Во время расчета обязательно учитывается площадь указанного участка, когда использовалась в своих интересах только его часть. 

2. Отсутствие согласия администрации и других служб на установку. 

После проведения общего собрания собственников и принятия положительного решения о монтаже шлагбаума нужно отправить документы в администрацию. Следом известить коммунальные и экстренные службы. Если этого не сделать, то установка по-прежнему будет считаться самовольной. 

Инспектора дорожного надзора (одно из подразделений ГИБДД) при получении жалобы или в рамках рейда могут зафиксировать правонарушение и принять соответствующие меры (КоАП РФ статья 23.3 пункт 8 часть 2). Согласно КоАП РФ статья 12.33 (умышленнее создание помех в дорожном движении) накладывается штраф от 5 000 руб. для граждан, 25 000 руб. для должностных лиц, 300 000 руб. для юридических лиц. 

Ещё один нюанс — это правильное оформление земельного участка. Не вся земля в городе размежевана и оформлена в частную собственность, поэтому фактически является муниципальной. Иногда придомовая территория вообще находится в границах фундамента многоквартирного дома. Шлагбаум в таком случае будет располагаться на земле, принадлежащей администрации. Если установка ограждения при этом не была согласована, то администрация вправе требовать устранения правонарушения. Причём вне зависимости от того, как давно оно было произведено.

3. Несоответствие шлагбаума противопожарным требованиям.

Постановлением Правительства РФ № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» введены новые требования к управлению шлагбаумами. Они начали действовать 1 января 2021 года.

Они гласят, что транспорт экстренных служб должен свободно попадать на огороженную придомовую территорию. Фактически это может быть обеспечено с помощью организации круглосуточного пункта охраны или заключения договора со службой удаленной диспетчеризации. 

Если шлагбаум не соответствует данным требованиям (например, управляется только с помощью пульта или карты), то его будет необходимо демонтировать за свой счёт. 

Согласно статье 20.4 КоАП РФ нарушение правил влечет наложение штрафа. Для юридических лиц он составляет от 150 000 руб. Для физических лиц тоже предусмотрена ответственность при условии отказа пропустить спецтехнику на объект — штраф до 2 000 руб. 

Часто собственники успокаивают себя тем, что в случае пожара машина преодолеет ограждение, сломав стрелу шлагбаума. Но не стоит забывать, что при несоблюдении правил установки получить компенсацию на ремонт устройства уже не получится. 

Что будет если игнорировать оплату штрафа? 

При выявлении нарушения будет выписано предписание об его устранении. В случае его невыполнения, может быть наложен дополнительный административный штраф (КоАП РФ статья 19.5). В итоге все задолженности все же придется оплатить. А они будут пополняться вплоть до сноса ограждения. 

Что будет, если произвести оплату штрафа, но не сделать демонтаж? 

Администрация не имеет права снести шлагбаум. Это будет расцениваться как самоуправство. Но при отказе от добровольно демонтажа, это все же можно будет сделать по решению суда. А до этого вам придётся регулярно выплачивать штрафы.

Мы описали самые распространенные варианты развития ситуации, но в каждом конкретном случае нужно разбираться индивидуально. Если у вас остались вопросы по данной теме, то позвоните нашим специалистам. Они проконсультируют вас по телефону и предложат план дальнейших действий.