Перед установкой любого шлагбаума необходимо поднять документацию на земельный участок. От этого зависят дальнейшие действия и набор документов, который необходимо собрать. Это касается как физических, так и юридических лиц.
Земля может быть в собственности или находиться в аренде. Пример владения — по правилам оформленный участок, на котором располагается частный коттедж. Единственный собственник может установить шлагбаум в границах земельного отреза без запроса разрешений. Согласно статье 44 ЖК он самостоятельно решает, как использовать землю. Естественно, с учетом назначения участка и вытекающих из этого ограничений. Шлагбаум не является объектом капитального строительства, поэтому никаких затруднений не возникнет ни до, ни после его установки. Если земля находится в аренде и/или в долевой/совместной собственности, то необходимо извещение и положительное решение заинтересованных лиц. Чтобы установить шлагбаум на арендованной земле, необходимо получить разрешение собственника. Чтобы устроить контрольно-пропускной пункт на въезде в жилой комплекс, нужно созвать собрание, провести голосование и получить большинство голосов. Кроме того, при монтаже ограждения в местах общественного пользования должны быть соблюдены правила, обозначенные в действующем законодательстве. При установке шлагбаума на данной территории необходимо получить разрешение администрации и уведомить о работах городские службы. Эти меры призваны обеспечить доступность и безопасность общественных мест. Правила касаются как выбора места монтажа, так и способа управления устройством. Они позволяют предотвратить установку шлагбаумов на действующих дорогах, а также гарантировать возможность подъезда спецтехники в экстренных ситуациях (пожар, обрушение, угроза здоровью).
Земля на правах аренды передается во временное пользование на срок, указанный в договоре. Арендатор должен вносить своевременную плату за участок и может вести на нем оговоренную в соглашении деятельность. Если он строит дом или офисное здание на таком отрезе, то получает преимущественное право на оформление собственности. Так часто делают строительные компании, после чего жильцы многоквартирного дома получают придомовую территорию в долевую собственность. Только происходит это не всегда. Объектом капитального строительства может владеть одно лицо или организация, а земельным участком — другое, например, муниципалитет. Причем изменить это у собственника здания нет желания или возможности. Процесс получения разрешения на монтаж шлагбаума в этом случае усложняется.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.11.2012 N 636-ПП арендаторы (юридические и физические лица) могут размещать на земельных участках некапитальные объекты. В их число входят пропускные пункты, шлагбаумы и заборы, которые располагаются у капитальных объектов, находящихся в собственности. Для этого необходимо собрать весомый комплект документов, который включает в себя чертежи, планы и проектное решение.
Пакет документации для шлагбаума, устанавливаемого на арендуемой земле:
- пояснительная записка;
- ситуационный (в масштабе 1:2000) и генеральный план, разработанный на инженерно-топографическом плане (в масштабе М 1:500);
- фотофиксация территории, где будет располагаться новый объект;
- данные о заказчике и подрядчике, отвечающего за проведение работ;
- архитектурные и конструктивные чертежи (в масштабе 1:200-1:20);
- проектные решения и фотомонтаж будущего пропускного пункта.
Список будет единым в независимости от того, является ли арендатором физическое или юридическое лицо. В целом процедура оформления сложнее, чем аналогичная для собственников, например, жилого дома и его дворовой территории. Сбор документов, а в некоторых ситуациях и их создание, занимает много времени. В них могут входить организация топографической съемки и заказ ситуационного плана, поиск надежной монтажной компании и запрос документов, срок которых уже истек. Не у всех людей есть возможность потратить столько сил на оформление разрешения на шлагбаум. Не во всех компаниях есть сотрудник, на которого можно возложить эти обязанности без ущерба основной деятельности. Поэтому мы решили создать отдельную услугу для физических и юридических лиц: помощь в получении разрешения на шлагбаум, который будет располагаться на арендуемом участке.
Специалисты компании «ЕГДС» подготовят пакет необходимых документов, а также установят автоматический шлагбаум «под ключ». Это позволит вам избежать досадных ошибок, сэкономить силы и время, установить шлагбаум по всем правилам и с гарантией качества. Ответственное отношение к работе и полный комплект услуг (от оформления разрешения до организации диспетчеризации и ремонта оборудования) помогли нашей компании стать одним из лидеров рынка. Вам достаточно поставить задачу и подписать договор, а все остальное мы возьмем на себя.