Земля, арендованная у муниципалитета, физического или юридического лица, не является ограничением для установки шлагбаума. Однако важно учесть правовые моменты и получить все необходимые разрешения. В противном случае можно не просто регулярно платить штрафы, но и получить предписание на демонтаж устройства.
В этой статье мы приведем общий порядок действий, которые потребуются для законной установки шлагбаума на арендованной земле. Для индивидуальной консультации позвоните или напишите нам. Мы занимаемся не только установкой шлагбаумов, но и оказываем услуги по помощи в оформлении документов.
Как узнать собственника земли
Вопрос по монтажу шлагбаума на арендованной земле не всегда возникает на основе договора, когда компания или частное лицо берет в аренду земельный участок напрямую у собственника. Иногда территория может оставаться за муниципалитетом. Например, собственник взял землю у города в долгосрочную аренду и построил там коммерческое здание, которое сдает своему клиенту.
Если владелец прав на землю не ясен, то можно уточнить его через выписку из ЕГРН через МФЦ, «Госуслуги» или Росреестр. Достаточно указать точный адрес и узнать собственника. Исключением станут физические лица, не давшие согласия на разглашение этой информации. Их данные можно узнать иначе, например, с помощью нотариуса. Кроме того, выписка поможет уточнить границы арендованного участка, где можно будет разместить пропускной пункт. Выход за эти границы станет нарушением,
Порядок действий для монтажа шлагбаума на арендованной земле
Законная установка шлагбаума подразумевает получение разрешений у администрации и городских служб. В случае аренды земли к этому прибавляется обязательное согласование с собственником или собственниками, если их несколько. Когда шлагбаум хочет установить юридическое лицо, арендующее площадь в многоквартирном доме, то также необходимо будет согласие жильцов (2/3 голосов на общем собрании собственников квартир). Отсутствие любого из разрешений может сделать установку оградительного устройства неправомерной.
Этапы согласования:
-
определение статуса земли
Нужно определить собственника и проверить возможные ограничения из-за целевого назначения земель. Если речь об аренде земли на основании договора, то внимательно прочитать текст документа. В нем прописаны условия использования территории и особенности извещения сторон о планируемых изменениях.
-
получение разрешения
Следующим шагом станет согласие от собственника. Оно должно быть получено в письменной форме, так как в спорных ситуациях (жалобы третьих лиц, проверки контролирующих организаций) станет доказательством правомерности действий. Как собственник-частное лицо, так и муниципалитет могут ответить отказом. Однако чаще согласие можно получить, если шлагбаум не нарушает правила городской администрации и не является капитальным строением.
-
контроль ограничений
Далее следует получить разрешение от ГИБДД и пожарной службы (МЧС). Это мера контроля, чтобы ограждение не закрывало доступ к землям общего пользования и позволяло обеспечить безопасность в городе на высоком уровне. Шлагбаум не должен перегораживать общую дорогу, а также осложнять доступ на территорию для пожарных, скорой помощи и других служб. Оценка на соответствие правилам проводится по документам. Уполномоченные лица изучают статус дорог, а не их фактическое использование. Выбор планируемой системы управления до ее фактической установки.
-
согласование с администрацией
Финальная точка в оформлении — получение разрешения в совете муниципальных депутатов (в Москве муниципальный округ). Задача этого органа проверить все предыдущие шаги: соответствие земельного участка документам, наличие согласий и разрешений, соблюдение норм безопасности и противопожарных требований. После положительного ответа можно приглашать мастеров для монтажа ограждения.
Что еще важно учесть
В спорных ситуациях добросовестное исполнение договора аренды (своевременный внос арендных платежей, надлежащее содержание земель) будет дополнительным аргументом в вашу пользу. Это не позволит сомневаться в юридической чистоте договора и соглашений между сторонами. Так муниципалитет при отработке обращений недовольных граждан может включить этот факт в ответ о законности шлагбаума.
Чтобы шлагбаум не получать дополнительно разрешение на строительство, необходимо сделать основание шлагбаума с заглублением до 40 см. Этого достаточно для надежного крепления тумбы и расположения коммуникаций в городской среде. Тогда в соответствии с постановлением Правительства Москвы №432-ПП от 27.08.2012 г. оформление разрешение на строительство не предусматривается. Профильные компании по установке шлагбаумов знают об этом и контролируют габариты основания во время проведения работ.
Для согласования с администрацией и другими службами понадобится проект со схемой размещения и электроснабжения, характеристиками оборудования, обоснование свободного проезда экстренных служб. Эти работы также лучше доверить профильной компании по установке шлагбаумов, чтобы избежать возможных ошибок. Специалисты подберут устройство с учетом особенностей проезда, расскажут про возможности современных систем управления, учтут требования МЧС и просчитают актуальную смету под границы бюджета.
Если вам нужна помощь в оформлении проекта или сопровождение для получения разрешений, то позвоните или напишите нам. Компания «ЕГДС» в городе Москва занимается установкой шлагбаумов на различных объектах: от арендованных земель до придомовых территорий многоквартирных домов. В нашем штате специалисты по подготовке документов, а также мастера по монтажу и ремонту автоматических шлагбаумов. Мы можем взять на себя все технические вопросы, чтобы законная установка шлагбаума в Москве не отнимала ваше время и силы.