ООО «ЕГДС» информирует о вступлении в силу новых правил межевания земельных участков под многоквартирными домами (постановление Правительства Москвы № 1260 от 5 мая текущего года).
⠀
1. Суть нововведений
Установлены следующие нормативные требования:
⠀
Для домов, не имеющих зарегистрированных границ придомовых территорий, определён срок в 1 год для постановки участка на кадастровый учёт с момента утверждения проекта межевания.
⠀
В случае пропуска указанного срока границы участка будут определяться по внешнему контуру здания с отступом не более 2 метров (включая отмостки и входные группы).
⠀
2. Риски для объектов, размещённых на придомовой территории
Изменение границ земельных участков может привести к тому, что следующие элементы инфраструктуры окажутся за пределами официально закреплённой придомовой территории и могут быть демонтированы: Системы автоматического шлагбаума и металлические ограждения, ворота, системы видеонаблюдения. Перейдут в ведение города:
⠀
Парковочные карманы.
⠀
3. Рекомендации для собственников
Для сохранения правомерности размещения шлагбаумов и иных объектов благоустройства рекомендуем:
- Провести сверку фактических границ установленного шлагбаума с утверждённым проектом межевания территории;
- Инициировать постановку участка на кадастровый учёт и проверить соответствие границ установленного шлагбаума;
- зарегистрировать право общей долевой собственности в Росреестре (Налогом не облагается в соответствии с п. 6, ч. 2, ст. 389 Налогового кодекса РФ).
⠀
4. О возможных последствиях бездействия
В случае непринятия мер: шлагбаум и ограждения могут быть квалифицированы как незаконно размещённые объекты на территории города; земельные участки, не поставленные на кадастровый учет и не принятые в общедолевую собственность могут быть использованы Городом для организации общественных пространств, социальных объектов, платных парковочных мест.