Чтобы установить шлагбаум, необходимо оформить ряд документов. Если не придерживаться правил, то можно нарваться на бесконечные штрафы или демонтаж устройства за свои средства. Несогласованный монтаж могут выявить заинтересованные службы во время плановой проверки или на него могут пожаловаться недовольные жильцы. Поэтому лучше сразу получить необходимые разрешения и спокойно пользоваться шлагбаумом.
⠀
Первое, что нужно сделать для установки шлагбаума в Москве — ознакомиться с постановлением правительства Москвы ПП 428 от 2 июля 2013 года и дополнениями к нему. В этих документах прописаны основные положения, о которых нужно знать. Далее стоит запросить план межевания в департаменте городского имущества города Москвы. Если огораживается один дом, то нужен план только придомовой территории. А если жилой комплекс, то нужен план межевания квартала. Когда такой документ отсутствует, необходимо получить письменное тому подтверждение.
Ещё один момент — статус земли. По жк рф придомовая территория принадлежит собственникам помещений, но иногда это не задокументировано. Перед установкой шлагбаума стоит уточнить этот момент и при необходимости произвести оформление. На муниципальной земле тоже можно установить шлагбаум, но решение будет в большей степени зависеть от контролирующей организации.
⠀
План межевания или отказное письмо необходимо предоставить в совет депутатов муниципального округа вашего района и заручиться их устной поддержкой. А далее можно приступать к основной части работы.
⠀
Следующий важный пункт — проведение общего собрания собственников. Иногда он самый сложный в исполнении. Ведь необходимо уведомить всех собственников и получить большинство голосов «за установку». Здесь тоже есть свои правила, без которых невозможно в дальнейшем получение разрешения на шлагбаум.
⠀
За 10 дней до собрания нужно получить реестр собственников в управляющей компании или в ГУИСе, уведомить каждого собственника, сформировать повестку дня. В повестке должны быть следующие пункты: установка шлагбаума, схема монтажа, регламент использования устройства, технические характеристики, ответственное лицо, государственная субсидия (если планируете получить возмещение в размере 50-100 тыс.).
⠀
Опрос может быть производен очно или заочно (понадобится дополнительно подготовить анкету). При голосовании необходимо получить 2/3 положительных решений. При проведении опроса на платформе активного гражданина будет достаточно 51% положительных голосов. Если шлагбаум планируется на территории жилого комплекса, то собрания должны быть проведены в каждом доме отдельно. В случае если получить необходимое количество голосов не получилось, можно провести собрание повторно. Возможно, стоит изменить способ управления шлагбаумом на более современный или изменить место монтажа. Тогда несогласные изменят своё мнение и установка будет одобрена большинством.
После собранная формируется пакет документов: протокол, технический план, регламент, заявление. Он отправляется в совет депутатов. В течение 30 дней они выносят своё решение. Как правило, оно положительное. За исключением тех случаев, когда монтаж шлагбаума является нарушением. Например, участок по документам является проезжей частью.
⠀
Далее нужно составить обращения к коммунальным службам для подключения ограждающего устройства и подготовить письма для уведомления ГИБДД, МЧС, ГУИС. Это необходимо не только для ввода шлагбаума в эксплуатацию, но и для безопасности жильцов. Экстренные службы должны иметь возможность максимально быстро попасть на закрытую территорию. Поэтому они должны обладать данными об установке заграждений и способе их управления. По новым противопожарным правилам шлагбаум должен быть открыт при подъезде спецтехники. На практике это возможно осуществить не со всеми системами управления. На ожидание ответственного человека с брелоком от шлагбаума уходит много времени, которое так ценно в экстренной ситуации. Поэтому сейчас шлагбаумы дополнительно оснащаются системой удаленной диспетчеризации. Онлайн-оператор поднимает стрелу сразу же по приезду спецтехники, что соответствует установленным правилам.
⠀
Если у вас остались вопросы, то обратитесь к нам за платной консультацией. Специалисты «ЕГДС» занимаются оформлением разрешений на шлагбаум под ключ: составляют документы и представляют интересы собственников на комиссиях и заседаниях совета муниципальных депутатов. Они разберутся даже в самой сложной ситуации, расскажут о всех правовых аспектах и помогут грамотно решить проблему. Также вы можете доверить им полное сопровождение процесса оформления и получения субсидии, тогда сэкономите свое время и силы.